住宅内覧会に立会い、引き渡し前の最終チェックを行っています。

不動産の相続相談:不動産相談サイト
不動産の相続相談:不動産相談サイト
建築家とつくる家
内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行):不動産セカンドオピニオン
セカンドオピニオンを依頼する
相続相談
不動産売却お役立ち情報
 
第三者運営の不動産なんでも相談(無料)

 

住宅内覧会立会いはルック不動産.COM

内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行)1

内覧会立会いサービスの説明

建築士・建築施工管理技士などの建物の専門家が新築戸建ての完成内覧会に立会い(同行)し、引き渡し前の最終チェックをサポートするサービスを行っています。
内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行)2
新築マンション内覧会立会い(同行)サービスでは、入居後に思わぬ不具合などで、精神的・時間的あるいは金銭的な負担を強いられることの無いよう、一級建築士などの専門家が現地に同行し、施工不良(工事の仕上がり状態)をチェックいたします。

万一大がかりな補修工事を要するような施工不良などがあった場合は、引越しで家財を 搬入した後に工事の職人さんがお部屋に出入りすることになり、家具を移動したりする 作業なども大変です。

何より、工事中は外出することもできず、「直してもらえれば良い」とはいうものの、その 工事自体がが非常にわずらわしいものとなりますので、できる限り未然に防ぎたいもの です。

内覧会における専門家の役割は、水漏れやバルコニーなどの防水処理や水勾配、点検口内の状態など、
  • 一般の方では気づきにくい部分のチェックと指摘
  • 修繕が必要なレベルなのか?それとも許容範囲であるか?といった判断
    傷や汚れなどを必死にチェックしても、多くの方は引っ越しが終った直後にそれがあまり意味の無い作業であったことに気付きます。
  • 基本的な仕上がりに対する「許容範囲がどのようなものか?」判断が最も重要であり、同時に難しい部分なのです。
建築工事や、メンテナンスの実情に詳しいプロが、その知識と経験から判断を行い、依頼者を強力にサポート致します。
売主や施工会社担当者に対し指摘次項の確認と補修に関する指示を行い、後日ご報告書を提出いたします。

疑問な点は何でも専門家に質問し、指示を仰いでください。
内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行)3
 

内覧会立会いでのチェックポイント

内覧会の場では、図面等をもとに契約時に定めた仕様・設備の確認(ただし、やむを得ない変更は除きます)室内の仕上がり、建具の建付けなどを含めた施工精度の確認と施工不良・施工忘れを中心にチェックいたします。傷や汚れに関しては生活にあたり大きな問題となることは少なく、かつ人によって個人差がありますのでご自身でチェックしていただき、気になる点は専門家に意見を求めてください。
<外回り及び基礎>
外構・門扉・門灯・ブロック・フェンスに関する契約時の仕様・図面との確認、外部水道(散水栓)などの設置状況・動作、基礎の施行状況・仕上がり、雨どい、外壁の施行状況、ケーブル等引き込み箇所の施行状況、ほか
内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行)4
<ポーチ>
新聞受けなどの設備取り付け状態、インターホンの作動状況、照明器具取り付け状況、ポーチの仕上りとタイルの浮き、ほか
<玄関部分>
ドア枠の傷・汚れ、ドアの傷・汚れ、玄関扉の開閉速度、鍵・ドアガード作動状況、ドアの丁番、上り框の傷・汚れ、床の傷・汚れ、床の水平度、壁の倒れ、壁・天井クロスの仕上り、照明器具の取り付け状態・作動、下駄箱及び収納扉仕上り、建付け・収まり、天板の取り付け状況、ビス・ダボ穴の状況確認、その他
<廊下部分>
床の仕上り・床鳴り、壁の倒れ・仕上り、壁・天井クロスの仕上り、巾木の仕上り・隙間、照明器具の取り付・作動、コンセントの取付・作動、保安灯などの取付・作動、収納扉の建付・収まり、収納扉の仕上り・天板などの倒れ、ビス・ダボ穴の状況確認、その他
<リビング・ダイニング>
床の仕上り・床鳴り、壁・天井クロスその他の仕上がり、巾木の仕上がり・隙間、センタードア枠の設置状況・傷・汚れ・建付、蝶番・ビスの取り付け状況、照明器具・シーリングの設置位置・動作、コンセント設置状況・動作、エアコンスリーブ位置・仕上がり、扉等の枠の施工状況、給気口の仕様・位置・施工状況、壁の倒れ、床暖房動作確認、収納の棚板仕様・仕上がり、収納扉の取付状況・内部棚板・ハンガーパイプの施工状況、戸当り、ダボ穴の状況、釘処理、ほか
<キッチン>
床の仕上がり・床鳴り、壁の倒れ、壁・天井クロスの仕上り、巾木の仕上り・隙間、床と巾木の隙間、照明器具・シーリング等の設置位置・作動、コンセントの位置・取り付け状況・作動、換気扇の施工状況・作動、キッチン天板の傷・汚れ、シンクの傷・汚れ、吊戸棚・下部収納扉の施工状況・傷・汚れ、収納内部天板の状況・ビス等、壁面材(タイル・キッチンパネル等)の傷・汚れ、レンジフードの施工状況・傷・汚れ、ほか
<洋室>
床の仕上り・床鳴り、壁の倒れ、壁・天井クロスの仕上がり、巾木の仕上り・隙間、ドア枠の設置状況・傷・汚れ・建付、蝶番・ビスの取り付け状況、照明器具・シーリングの設置位置・作動、コンセントの位置・取り付け状況・作動、TV端子盤等の位置・取り付け状況、エアコンスリーブの位置・取り付け状況、給気口の仕様・位置・施工状況、カウンターの取り付け状況・傾き、収納扉の取付状況・内部棚板・ハンガーパイプの施工状況、戸当り、建付・ダボ穴の状況、釘処理、サッシ窓枠の施工状況、傷・汚れ、クレセントの作動、ほか
<和室>
畳の仕上り、床の水平度、壁の垂直度、巾木の仕上り、床と巾木の隙間、戸襖の反り(材質チェック)・建付、壁・天井クロス(または他の仕上げ材)の仕上がり、照明器具・シーリングの設置位置・作動、コンセントの位置・取付状況・作動、TV端子盤等の位置・取付状況、給気口の仕様・位置・施工状況、押し入れ襖の傷・汚れ・ほつれ・仕上り、押し入れ中棚傷・汚れ・仕上り、押し入れ天袋傷・汚れ・仕上り、サッシ窓枠の傷・汚れ、窓ガラスの傷・汚れ、ほか
<トイレ>
床の仕上り・床鳴り、壁の倒れ、壁・天井クロスの仕上がり・傷・汚れ、巾木の仕上り・隙間、ドア枠の設置状況・傷・汚れ・建付、蝶番・ビスの取り付け状況、照明器具・シーリングの設置位置・作動、コンセントの位置・取り付け状況・作動換気扇の作動、ペーパーホルダーの施工状況、タオル掛け等アクセサリーの仕様・設置状況、手摺り(下地)の取り付け状況、シャワートイレの施工状況・作動、収納扉の取り付け状況・内部棚板の施工状況・傷・汚れ・建付・ビス類、ほか
<ユーティリティ(洗面室)>
床の仕上り、床鳴り、壁の倒れ、壁・天井クロスの仕上り・傷・汚れ、巾木の・仕上り・隙間、扉枠の仕上がり・傷・汚れ、扉の仕上がり・傷・汚れ・蝶番ビス確認・建付け、照明器具の設置状況・作動、コンセントの設置状況・作動、タオル掛け等アクセサリーの設置状況、洗面台の設置状況・傷・汚れ、防水パンの設置状況、洗面台収納扉の設置状況・傷・汚れ、下収納内部分の傷・汚れ等、換気扇の作動状況・配管接続確認、ほか
内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行)5内覧会立会い(住宅新築戸建て内覧会同行)6
<浴室>
床の仕上がり、床鳴り、浴室扉枠の設置状況・傷・汚れ、浴室扉の傷・汚れ・建付、仕様に応じた適切な設置状況、床の傾斜角度、浴槽の傷・汚れ、シャワーの取り付け、壁面・床面・天井の傷・汚れ、タオル掛け等アクセサリーの仕様・取付状況、照明器具の取付状況・作動、給湯機器の作動状況、換気扇の作動状況、排水の状況、点検口内部の確認、ほか
<バルコニー>
落下危険箇所等の確認、壁・天井・床の仕上り・適切な水勾配、手摺り取り付け状況、物干し金物設置状況、外壁の施行状況・塗装の仕上がり、防水工事の状況、ほか
<床下・屋根裏>
点検口から目視可能な範囲で施工状況を目視確認
床下換気・基礎内部の乾燥状態、土台の状態、点検口兼床下収納ハッチのグレード・枠の固定状況、断熱材の施工状態、配管・配線の固定状態、金物の設置状態、小屋裏筋交い等基本的な部材の施工状態、換気線の設置状態及びダクトの固定状況、ほか
 

内覧会の持ち物

(資料は原則としてコピーで結構です。)
  • 販売パンフレット
  • 住宅地図
  • 地盤調査資料
  • 建築確認申請書(1面〜5面)
  • 検査済証(完成済みの場合)
  • 仕様書(共通仕様書・仕上げ表などという名称もあります。)
  • 建物配置図、平面図、立面図
建売住宅などの場合全てが揃わない(開示してもらえない)こともありますが、不明な点や確認を要する点は質問をご用意しますので、揃うものだけで結構です。
 

内覧会立会いご利用者からのご感想

お世話になります。Kです。

本日、先週の内覧会の指摘事項の確認会があり、無事に修正状況を確認してきました。御社から指摘して頂いた玄関口の隙間と屋根の断熱材についても修正して頂きました。(玄関口については口頭で伺っていたようで事前に修正してありました)
御社にはお忙しいなかご対応して頂きありがとうございました。
あらためて御礼申し上げます。
今回は、忙しいなか無理を言って対応して頂きありがとうございました。的確に指摘をして頂き、今後生活していく上で安心を得られたと思います。
 

内覧会立会い料金

料金 68,250円

※エリアや建物面積等によって別途追加料金が発生することがありますので事前にご確認ください。
※お立会、ご報告納期等に関する日程は事前にご調整をお願いいたします。
無料相談フォームへ
住宅内覧会立会いTOP