不動産購入のセカンドオピニオン(第三者評価) 土地(法令・権利関係・環境)に関する調査

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不動産購入のセカンドオピニオン(第三者評価)はルック不動産.COMにおまかせ下さい。

土地(法令・権利関係・環境)に関する調査
サービスの説明
建物の欠陥に気を取られ、代替物の無い土地の条件チェックを忘れていませんか?

・所轄庁による法令制限や権利関係を徹底的にチェック

・近隣の嫌悪施設、道路条件・相隣関係などもチェック
土地(法令・権利関係・環境)に関する調査
土地(法令・権利関係・環境)に関する調査では、

不動産の売買にあたって確認すべき権利関係と法令上の制限、敷地の状態や近隣との関係、嫌悪私設の有無や地盤の状態など、おもに土地(立地)やその物件に潜む建物内部以外のリスクを抽出してご報告します。

最近では、住宅の欠陥問題ばかりに意識が向くあまり、土地の条件に関するリスクを軽視されている方が増えています。
  • 建築制限により希望の建物が建て(新築・増改築)られない
  • 給排水管の管理者に計画に見込んでいない多額の私設負担金を要求された
  • 給排水管が他人の敷地を利用していた
といったことを知らずに契約をしてしまうことを未然に防ぎます。
 
得られるメリット
  • 購入の目的や将来の利用計画が希望通りとなる土地であるかどうかの確認ができます。
  • 境界の状況や開発計画に潜むリスク、道路条件などによる維持管理リスクなどを把握せず契約してしまうことを避けることができます。
  • 平均的な土地条件と調査物件との違いを確認することで、ある程度の価格水準の判断も可能となりす。
 
調査項目の一例
  • 法令上の制限【都道府県庁・市区町村役場での調査】
    都市計画法・地区計画などの各種関係法令・都道府県・市町村条例による個別
    要件による建築制限を中心に調査
  • 道路条件【市区町村役場・土木事務所等の道路管理者への調査】
    建築基準法上の取り扱い+権利関係のバランスや将来の負担予測
  • 敷地条件【現地での目視調査】
    敷地の形状・崖の有無や擁壁の状態、境界票や越境物などのリスクを調査
  • 簡易地盤診断【付近の調査事例と土地条件図から調査地の地盤の状態を推測】
    各種条件等から地盤の状況を調査
  • 環境等【近隣の空き地や開発適地の有無など環境と将来リスクを調査】
    将来の環境変化・嫌悪施設・騒音の有無などを調査
  • 生活関連施設【電力会社・ガス会社・市区町村役場・水道局・下水道局など】
    電気・ガス・上下水道の整備状況と分岐リスクや負担金等の調査
  • 権利関係【法務局による名義人調査等を中心に上記各種項目を総合的に判断】
    1)物件及び売主に関する直接的な権利関係
    2)近隣所有者を含めた相隣関係
    3)私道や上下水道・ガス等の施設の埋設状態、掘削リスク、私設管等の有無と維持管理・接続負担金リスク
    その他
  • 価格水準について【各種データベースによる】
    公示価格・路線価・近隣成約事例などの調査
 
ご用意いただきたい資料等(資料は原則としてコピーで結構です。)
  • 販売パンフレット
  • 住宅地図
  • 公図
  • 地積測量図
  • 地盤調査資料
  • 建物配置図、平面図
  • その他
全てが揃わない(開示してもらえない)こともありますが、不明な点や確認を要する点は質問をご用意しますので、揃うものだけで結構です。
土地については、区画整理・分割計画・開発計画が伴う場合建築や融資の借り入れに関しさまざまな成約があることがありますのでご注意ください。
 
ご利用者からのご意見・ご要望、応援メッセージなど
先日はお世話になり、有難うございました。
とても親切丁寧に用件をまとめて報告して頂きまして有難うございました。
私のような素人でも要点をついた報告書の内容はとてもわかりやすかったと思います。
住宅簡易地盤診断を行なって頂き、安心しました。

今回の調査内容について、非常に悩んだ結果費用の安い土地調査をお願いしましたが、私的にはこれでも十分な判断材料として必要な情報が盛り込まれておりました。

みなさんのプログなどもいつも拝見しております。
不動産をはじめて購入する私たちの不安をこの様な形でバックアップして頂ける事はとても力強く思います。

今回調査していただいた物件ですが、先日「購入申込み」してきました。
契約は来週になるかと思いますが、その前に自分なりに「重要事項説明」、「契約書」を事前に確認し不動産や?に負けないように(難しいですが)頑張って行きたいと思います。今回は有難うございました。
 
料金
料金 105,000円

※エリアやによって別途追加料金が発生することがありますので事前にご確認ください。
※お立会、ご報告納期等に関する日程は事前にご調整をお願いいたします。
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